Leasing Immobiliare

Il leasing immobiliare è una particolare forma di leasing pensata appositamente per l'acquisto, la costruzione oppure più semplicemente la ristrutturazione di un bene immobile. I beni immobili che possono usufruire della forma di leasing devono essere beni riferiti ad un uso puramente commerciale, industriale o comunque che abbia una qualche relazione con un'attività lavorativa. Il leasing quindi non può essere aperto per l'acquisto di una casa privata con uso abitativo.

Da poco tempo è nata anche una forma di leasing immobiliare per i clienti privati che comunque è ancora poco utilizzata. Si tratta del leasing immobiliare abitativo seconda casa che permette ai clienti che appunto vogliono acquistare una seconda casa di usufruire di costi notarili più bassi e di non avere la necessità di porre un'ipoteca sull'immobile. Inoltre l'eventuale riscatto della casa viene effettuato con vantaggi economici notevoli rispetto al valore di mercato dell'immobile stesso.

Il leasing immobiliare è quindi rivolto a

• aziende
• società
• commercianti
• pubblica amministrazione
• lavoratori autonomi
• liberi professionisti

L'immobile può così essere sfruttato durante il periodo di leasing senza per questo che il cliente debba necessariamente acquistarlo. Il leasing infatti offre una sorta di usufrutto dell'immobile dietro il pagamento di un canone mensile. Alla fine del contratto di leasing il cliente può decidere se chiudere il contratto, rinnovare il contratto, aprire un nuovo contratto per un nuovo immobile oppure riscattare l'immobile e quindi sostanzialmente acquistarlo alle condizioni economiche decise in fase contrattuale.

Il leasing immobiliare ha come vantaggi

• velocità di erogazione
• copertura totale del valore dell'immobile
• flessibilità
• tassi d'interesse bassi

Esistono due diverse tipologie di leasing

• leasing immobiliare costruito
• leasing immobiliare costruendo

Nel leasing immobiliare costruito è l'istituto finanziario ad acquistare l'immobile e a darlo in leasing al cliente. Nel caso invece del leasing immobiliare costruendo l'istituto finanziario acquista il terreno su cui verrà poi costruito l'immobile e si prende la responsabilità di seguire tutte le fasi di costruzione.

I dettagli del leasing immobiliare vengono scelti in fase contrattuale dal cliente insieme alla banca stessa in base alle esigenze specifiche e anche ovviamente in base alla situazione finanziaria.